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    1. 华人策略博彩论坛

      2018年09月06日 18:13

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        对于各。地频现的“地。王”现象,有著名人士指出,成为。“地王”的开发商,其实不过是。被地方政府牵线的木偶而已,甚至。其背后的银行,也一样。

        这话固然没错,但是。,笔者要说的是,开发商也好。,银行也罢,他们远不是房地。产这个击鼓传花游戏中的唯一木偶。,真正的也。是最大的木偶还在。后边。与。最后的木偶相比,开发商和银行即。便他们是木偶,也不是。完全被动的木偶。

        为什么这样说?。不妨看一看最大的开发商方面能将。游戏玩都什么程度——

        以巨头恒大集团为例,该集团。最新发布的数据显示,今年。上半年,其土地储备。建筑面积达到1.68亿平方米,。累计平均。成本为人民币13。02元/平方米。

        1302元/平方米的。平均地价,对于生活在大城市里的。人们来说,可能有点意。外,怎么这么低?这是因为恒大集。团在在全国175个城市拿地的。平均价,其中包含许多中小城市。,平均下来就很不起眼了。

        关键是。盖房后的销售价格。该集团。公布,今年上半年销售面积。是1660.5万平方米,而销售。额是1417。.8亿元,折。算平均每平方米售价是853。8元。地价在房价中。的比重还不到20%。

        据报道,今年上半年。,恒大集团拿。地规模全国最大,在全。国各地共拿了80多个项目,总。共花了800亿元,规划建筑。面积423。6万平方米,平均拿地成本是。1994元/平方米。似乎比以。前的拿地。成本高了不少,但。是因为项目主要分布在包括北京、。广州等一线城市和南京、成都、济。南等省会级城市,平。均地价较以往明显上升。但是,这些地方的房价则更高。

        如果参照北京。平均5万元以。上的平均房。屋销售价,以及全国。省会城市不下2万。元的均价,恒大19。94元/。平方米的拿地价格,看来更便宜。了,只会更加低于20%。

        营业额与销售额的。比例,显示开发。商售房后赚取的差价。根据。该集团公布的数。据,今年上半年其房地产核心。业务营业。额是875亿元,相对。于1417.8亿元的。销售额而言。,比例高达61.7%。

        其他几家大型放房企,比如。万科、中海、碧桂。园、保利、绿地等等,。营业额也都不逊色。,几乎都接近、达到或超过销售额。的一半。

        虽然只是管豹一测,。已经能知晓一。二。房价如此之高,一直听到的。开发商的。解释是“地价高”。其实土地成。本不足两成。一流的开。发商已经将。最大化的利润空间展示出来了。

        螳螂捕蝉,。黄雀在后。开发商。这么一转手。,获利空间如此。之大,似乎很让人惊讶,至少比起。实业赚钱。其实,。“耗子拉木锨,大头在。后边”,其身后的银行享受其利的。份额,比开发商更大。

        根据上市公司。工商银行的公告,。其上半年净。赢利则达到1507亿元,营业收。入是多少,虽然没有透。露,但根据。其手续费及。佣金收入817。.15亿元、且。占营业收。入比重24.84%。推算,其。营业额约为3200亿。元,这样一来,净利润。率竟然达到47%的程度。;同期,农行营业额2625。亿元,净。利润1050。.51亿元,净利润率。达到40%左右。建行、中行等巨头也都不逊色多少。

        在银行的收入构成中,存。贷款利差仍。然是主体收入来源。。在工商银行占。比超过75%,在民生银行也超过。60%。而贷款的对象,已经越。来越集中于房。地产。于是个人购。房按揭贷款大门敞开,于。是开发商死拼“地王”争。夺战,较劲各方的背后,。则是银行之间资金。如潮般的输送。你骂银行嫌。贫爱富,无利不起早。,但银行确实从房地产项目中赚得盆满钵满。

        为什么银行对前来告。贷的实业企业漫不经心。、对渴望其雨露浇灌。的小微企业爱。理不理?因为当今房地产业已经是。难得的“优质资源”。符合。银行的本性,它要。的是一本万利无风险。哪个行。业能一本万利?如今只有房。地产!哪个行业。无风险?还是房地产!

        与银行暴利相反。,其他行业尤。其是实业,可谓哀鸿一片。。能挣到个位数的。利润率,已经是很优。秀的了。

        通过“招拍挂”的角逐舞台,。地方政府让开发商将地价一抬再抬。,成了台上被牵。线的木偶。,但开发商并不亏,。你高来,我高去,搭车涨价。多加码就是;在银行环节,。开发商加码越多,银。行赚的也越多;开发商抬价越。狠,银行钱赚的就越快。巨。额资金快速滚雪球越滚越大。

        即便如。此,食利阶层还没完,还有。炒房人的哄。买哄抬添油加火。兴风作浪、。呼云唤雨,再次。将房价一抬再抬。

        总之,一环又一环。的不断加码。,最终就落到了“刚需族”的头。上了。看似击鼓传花,其。实又不是,因为击鼓。传花不加码。。这其中,除了“刚需族。”外,其他各个环节,其实谁。都不是木偶。反倒象中央电视。台《动物世。界》里猛兽捕食后按先后次序进食的百兽。李富永

        前不久和一位小朋友在。上海餐叙。这位小朋友在。北京漂了几年,到上海漂了不。到一年。。让笔者感到。有些惊讶的是,这位来到上海不到。一年的小朋友,言谈举止。中透露出了抑制不住的要融入上海。成为上海人的期盼和冲动。

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